So beenden Sie Ihr Mietverhältnis bei Degewo effektiv

Über Degewo

Die Degewo AG ist eines der größten kommunalen Wohnungsunternehmen in Berlin und gehört zu den bedeutendsten Vermietern der Hauptstadt. Mit einem Bestand von rund 72.000 Wohnungen in verschiedenen Berliner Bezirken spielt das Unternehmen eine zentrale Rolle im Berliner Wohnungsmarkt. Die Degewo wurde 1924 gegründet und befindet sich zu 95,22 Prozent im Besitz des Landes Berlin, während die restlichen Anteile bei der WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH liegen.

Als kommunales Wohnungsunternehmen verfolgt die Degewo das Ziel, bezahlbaren Wohnraum in Berlin bereitzustellen und zu erhalten. Das Unternehmen bewirtschaftet Wohnungen in unterschiedlichen Preissegmenten und bietet neben klassischen Mietwohnungen auch modernisierte Altbauten und Neubauprojekte an. Der Hauptsitz der Degewo AG befindet sich in der Badensche Straße 53 in Berlin-Wilmersdorf, wo auch die zentrale Verwaltung angesiedelt ist.

Die Degewo ist nicht nur als Vermieter tätig, sondern engagiert sich auch in der Quartiersentwicklung und im sozialen Wohnungsbau. Das Unternehmen arbeitet eng mit verschiedenen Berliner Bezirken zusammen und trägt zur Stadtentwicklung bei. Mieter der Degewo profitieren von einem professionellen Kundenservice, verschiedenen Serviceangeboten und einem umfangreichen Netzwerk an Ansprechpartnern für unterschiedliche Anliegen rund um das Mietverhältnis.

Geschäftsfelder und Leistungen

Das Leistungsspektrum der Degewo umfasst die Vermietung von Wohnungen, die Verwaltung von Immobilienbeständen sowie Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Das Unternehmen bietet seinen Mietern verschiedene digitale Services an, darunter ein Mieterportal, über das Anliegen eingereicht und Dokumente verwaltet werden können. Zusätzlich gibt es Angebote für Gewerbemieter und spezielle Programme für sozial benachteiligte Gruppen.

Die Degewo legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen. Viele Modernisierungsprojekte zielen darauf ab, den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Dies führt allerdings auch zu Mieterhöhungen nach Modernisierungen, was für manche Mieter ein Grund zur Kündigung sein kann. Das Unternehmen ist in verschiedenen Berliner Bezirken präsent, mit Schwerpunkten in Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln und Reinickendorf.

Mietverhältnisse und Konditionen

Bei der Degewo handelt es sich nicht um ein klassisches Abonnement-Modell, sondern um Mietverhältnisse für Wohnraum. Diese unterliegen dem deutschen Mietrecht und sind durch individuelle Mietverträge geregelt. Die Konditionen variieren je nach Wohnung, Lage, Größe und Ausstattung erheblich. Als kommunales Wohnungsunternehmen bietet die Degewo sowohl frei finanzierte Wohnungen als auch Sozialwohnungen mit Wohnberechtigungsschein an.

Mietpreise und Nebenkosten

Die Mietpreise bei der Degewo orientieren sich am Berliner Mietspiegel und variieren stark nach Bezirk und Wohnungszustand. In begehrten Innenstadtlagen können die Quadratmeterpreise deutlich höher liegen als in Außenbezirken. Neben der Kaltmiete fallen monatliche Betriebskosten an, die Posten wie Heizung, Warmwasser, Hausverwaltung, Müllentsorgung und Grundsteuer umfassen.

Vertragslaufzeit und Bindung

Mietverträge bei der Degewo werden in der Regel als unbefristete Verträge abgeschlossen. Dies bedeutet, dass keine feste Laufzeit vereinbart wird und das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit besteht. Beide Vertragsparteien haben jedoch das Recht, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu beenden. In Ausnahmefällen können auch befristete Mietverträge geschlossen werden, beispielsweise bei Zeitmietverträgen, die jedoch besondere rechtliche Voraussetzungen erfüllen müssen.

Kündigungsbedingungen und rechtliche Grundlagen

Die Kündigung eines Mietverhältnisses bei der Degewo unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), insbesondere den Paragraphen 573 bis 574. Als Mieter haben Sie grundsätzlich das Recht, Ihr Mietverhältnis jederzeit ordentlich zu kündigen, ohne einen besonderen Grund angeben zu müssen. Die Degewo als Vermieter hingegen kann nur unter bestimmten gesetzlich definierten Voraussetzungen kündigen.

Kündigungsfristen für Mieter

Für Mieter gilt gemäß § 573c BGB eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Diese Frist ist unabhängig davon, wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Das bedeutet, dass Ihre Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingegangen sein muss, damit das Mietverhältnis am Ende des übernächsten Monats endet. Wenn Sie beispielsweise am 3. Januar kündigen, endet Ihr Mietverhältnis am 31. März.

Formvorschriften für die Kündigung

Eine der wichtigsten rechtlichen Anforderungen an eine Mietkündigung ist die Schriftform. Gemäß § 568 BGB muss eine Kündigung des Mietverhältnisses schriftlich erfolgen. Dies bedeutet, dass eine mündliche Kündigung, eine Kündigung per E-Mail, Fax oder SMS rechtlich unwirksam ist. Die Schriftform erfordert eine eigenhändige Unterschrift auf einem Papierdokument. Bei mehreren Mietern müssen alle Mieter die Kündigung unterschreiben.

Die Kündigung muss eindeutig formuliert sein und sollte folgende Informationen enthalten: die vollständige Anschrift der Mietwohnung, das gewünschte Kündigungsdatum, die Namen aller im Mietvertrag genannten Mieter und deren Unterschriften sowie das Datum der Kündigungserklärung. Es empfiehlt sich, auch die Mietvertragsnummer anzugeben, sofern diese bekannt ist, um eine eindeutige Zuordnung zu ermöglichen.

Besondere Kündigungssituationen

Neben der ordentlichen Kündigung gibt es auch Sonderkündigungsrechte. Ein außerordentliches Kündigungsrecht besteht beispielsweise bei erheblichen Mängeln der Wohnung, die nicht behoben werden, oder bei einem berechtigten Interesse des Mieters. Nach einer Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen haben Mieter ein Sonderkündigungsrecht bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mitteilung über die Mieterhöhung, wobei die Kündigung zum Ablauf des übernächsten Monats wirksam wird.

Wie man Degewo per Post kündigt

Die Kündigung per Post ist die sicherste und rechtlich einwandfrei anerkannte Methode, um ein Mietverhältnis mit der Degewo zu beenden. Während digitale Kommunikationswege im Alltag zunehmend üblich sind, bleibt die postalische Kündigung per Einschreiben der Goldstandard, wenn es um rechtlich bedeutsame Willenserklärungen wie eine Mietkündigung geht. Diese Methode bietet maximale Rechtssicherheit und schützt beide Parteien vor Missverständnissen.

Warum die postalische Kündigung am zuverlässigsten ist

Die Kündigung per Post, insbesondere als Einschreiben mit Rückschein, bietet mehrere entscheidende Vorteile. Erstens erfüllt sie zweifelsfrei die gesetzliche Schriftformerfordernis des § 568 BGB. Zweitens erhalten Sie einen rechtsgültigen Nachweis über den Zugang der Kündigung beim Vermieter, was im Streitfall von entscheidender Bedeutung sein kann. Der Rückschein dokumentiert, wann und an wen das Schreiben zugestellt wurde.

Im Gegensatz zu einer einfachen E-Mail oder einem Telefonanruf können Sie bei einem Einschreiben nachweisen, dass Ihre Kündigung tatsächlich beim Vermieter angekommen ist. Dies ist besonders wichtig, da der Vermieter den Zugang der Kündigung theoretisch bestreiten könnte. Mit einem Einschreiben-Rückschein haben Sie einen unwiderlegbaren Beweis in der Hand. Zudem vermeiden Sie technische Probleme wie volle E-Mail-Postfächer oder Serverausfälle, die bei digitaler Kommunikation auftreten können.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur postalischen Kündigung

Der erste Schritt besteht darin, ein formgerechtes Kündigungsschreiben zu verfassen. Dieses sollte auf einem weißen DIN-A4-Blatt erstellt werden und alle erforderlichen Informationen enthalten. Beginnen Sie mit Ihrer vollständigen Adresse als Absender oben links, gefolgt von der Adresse der Degewo als Empfänger. Fügen Sie das aktuelle Datum hinzu und formulieren Sie eine klare Betreffzeile wie "Kündigung des Mietverhältnisses".

Im Haupttext sollten Sie das Mietverhältnis eindeutig identifizieren, indem Sie die genaue Adresse der Mietwohnung angeben. Erklären Sie unmissverständlich, dass Sie das Mietverhältnis kündigen möchten, und nennen Sie das gewünschte Beendigungsdatum unter Berücksichtigung der dreimonatigen Kündigungsfrist. Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung des Kündigungseingangs und der Beendigung des Mietverhältnisses. Vergessen Sie nicht, das Schreiben eigenhändig zu unterschreiben – bei mehreren Mietern müssen alle unterschreiben.

Die korrekte Versandadresse

Für die Kündigung Ihres Mietverhältnisses bei der Degewo verwenden Sie folgende offizielle Korrespondenzadresse:

• Degewo AG, Badensche Straße 53, 10709 Berlin

Diese Adresse ist die Hauptverwaltung der Degewo und die korrekte Anlaufstelle für alle vertraglichen Angelegenheiten, einschließlich Kündigungen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Adresse exakt so übernehmen, wie sie hier angegeben ist, um Zustellungsprobleme zu vermeiden. Überprüfen Sie vor dem Versand noch einmal, ob alle Angaben korrekt und vollständig sind.

Einschreiben mit Rückschein versenden

Nachdem Sie Ihr Kündigungsschreiben fertiggestellt haben, sollten Sie es per Einschreiben mit Rückschein versenden. Gehen Sie dafür zu einer Postfiliale und wählen Sie die Option "Einschreiben Rückschein". Diese Versandart kostet zwar etwas mehr als ein normaler Brief, bietet aber die höchste Rechtssicherheit. Der Postmitarbeiter wird Ihren Brief registrieren und Ihnen eine Sendungsnummer geben, mit der Sie den Versandstatus online verfolgen können.

Der Empfänger muss beim Erhalt des Einschreibens unterschreiben, und diese Unterschrift wird Ihnen auf dem Rückschein zugesandt. Bewahren Sie sowohl die Versandquittung als auch den zurückgesandten Rückschein sorgfältig auf. Diese Dokumente sind Ihr Beweis dafür, dass die Kündigung fristgerecht zugegangen ist. Im Falle von Unstimmigkeiten können Sie damit nachweisen, wann genau die Degewo Ihre Kündigung erhalten hat.

Alternative: Digitale Versandservices nutzen

Für diejenigen, die den Gang zur Post scheuen oder keine Zeit dafür haben, gibt es moderne Alternativen. Services wie Postclic ermöglichen es, rechtsgültige Kündigungsschreiben digital zu erstellen und als nachverfolgten Brief versenden zu lassen. Sie laden einfach Ihr Kündigungsschreiben hoch oder erstellen es direkt in der Plattform, und der Service übernimmt den Druck, das Kuvertieren und den Versand als Einschreiben.

Der Vorteil solcher Services liegt in der Zeitersparnis und der professionellen Abwicklung. Sie erhalten einen digitalen Versandnachweis und können den Status Ihrer Sendung online verfolgen. Zudem stellen diese Dienste sicher, dass Ihr Schreiben professionell formatiert und korrekt adressiert ist. Dies kann besonders hilfreich sein, wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Kündigungsschreiben alle formalen Anforderungen erfüllt. Postclic und ähnliche Anbieter bieten eine praktische Brücke zwischen der rechtlich notwendigen Schriftform und der Bequemlichkeit digitaler Prozesse.

Wichtige Hinweise zum Versandzeitpunkt

Beachten Sie, dass für die Einhaltung der Kündigungsfrist nicht das Datum des Versands, sondern das Datum des Zugangs beim Empfänger entscheidend ist. Planen Sie daher ausreichend Zeit für den Postweg ein. Wenn Sie sichergehen möchten, dass Ihre Kündigung rechtzeitig ankommt, versenden Sie sie einige Tage vor dem dritten Werktag des Monats. So vermeiden Sie, dass Verzögerungen im Postweg dazu führen, dass sich Ihr Auszugstermin um einen ganzen Monat verschiebt.

Vorbereitung auf das Mietende

Nachdem Sie Ihre Kündigung abgeschickt haben, beginnt die Vorbereitungsphase auf den Auszug. Diese Phase ist wichtig, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten und sicherzustellen, dass Sie Ihre Kaution vollständig zurückerhalten. Die Degewo wird nach Erhalt Ihrer Kündigung in der Regel eine schriftliche Kündigungsbestätigung zusenden, in der auch der Beendigungstermin bestätigt wird.

Wohnungsübergabe und Protokoll

Die Degewo wird rechtzeitig vor dem Auszugstermin einen Termin für die Wohnungsübergabe mit Ihnen vereinbaren. Bei diesem Termin wird ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem der Zustand der Wohnung dokumentiert wird. Vergleichen Sie dieses Protokoll mit dem Einzugsprotokoll, um festzustellen, welche Schäden bereits bei Einzug vorhanden waren und für welche Sie möglicherweise haftbar gemacht werden könnten.

Bereiten Sie die Wohnung gründlich vor: Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände, reinigen Sie die Wohnung gründlich und beseitigen Sie kleinere Schäden wie Bohrlöcher oder Kratzer, sofern diese nicht bereits bei Einzug vorhanden waren. Überlegen Sie, ob Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Die Rechtslage zu Schönheitsreparaturen hat sich in den letzten Jahren deutlich zugunsten der Mieter entwickelt, und viele Klauseln in älteren Mietverträgen sind unwirksam. Informieren Sie sich über Ihre Rechte und Pflichten.

Kautionsrückzahlung

Nach der Wohnungsübergabe hat die Degewo eine angemessene Frist, um die Kaution zurückzuzahlen. Diese Frist beträgt in der Regel drei bis sechs Monate, kann aber im Einzelfall variieren. Der Vermieter darf einen angemessenen Teil der Kaution einbehalten, wenn noch Betriebskostenabrechnungen ausstehen oder berechtigte Ansprüche auf Schadensersatz bestehen. Fordern Sie die Rückzahlung der Kaution schriftlich an und geben Sie Ihre neue Bankverbindung an.

Nachsendeauftrag und Ummeldung

Vergessen Sie nicht, rechtzeitig einen Nachsendeauftrag bei der Post einzurichten, damit wichtige Post an Ihre neue Adresse weitergeleitet wird. Melden Sie sich beim Einwohnermeldeamt um und informieren Sie alle relevanten Stellen über Ihre neue Adresse, darunter Arbeitgeber, Versicherungen, Banken und Behörden. Kündigen Sie Versorgungsverträge wie Strom, Gas und Internet oder melden Sie einen Umzug an.

Kundenbewertungen und häufige Kündigungsgründe

Die Erfahrungen von Mietern mit der Degewo sind vielfältig und reichen von sehr positiv bis kritisch. Als großes kommunales Wohnungsunternehmen steht die Degewo im Spannungsfeld zwischen sozialem Auftrag und wirtschaftlicher Notwendigkeit. In Online-Bewertungsportalen und Mieterforen finden sich unterschiedliche Meinungen, die ein differenziertes Bild zeichnen.

Positive Aspekte aus Mietersicht

Viele Mieter schätzen an der Degewo die vergleichsweise moderaten Mieten für kommunalen Wohnraum sowie die professionelle Verwaltung. Die Erreichbarkeit des Kundenservice wird häufig positiv bewertet, ebenso die Möglichkeit, Anliegen über ein Online-Portal einzureichen. Mieter heben hervor, dass Reparaturen in der Regel zuverlässig durchgeführt werden und die Hausmeisterdienste gut funktionieren. Die Lage vieler Degewo-Wohnungen in etablierten Wohngebieten mit guter Infrastruktur wird ebenfalls geschätzt.

Kritikpunkte und Kündigungsgründe

Trotz der positiven Aspekte gibt es auch Kritik, die für manche Mieter zum Kündigungsgrund wird. Ein häufig genannter Punkt sind Mieterhöhungen nach Modernisierungsmaßnahmen. Während energetische Sanierungen grundsätzlich sinnvoll sind, führen sie oft zu deutlichen Mietsteigerungen, die sich nicht alle Mieter leisten können oder wollen. Einige Mieter berichten von langwierigen Prozessen bei der Behebung von Mängeln oder von unzureichender Kommunikation seitens der Verwaltung.

Ein weiterer Kündigungsgrund ist der Wunsch nach Veränderung oder Verbesserung der Wohnsituation. Manche Mieter ziehen in andere Stadtteile, wechseln in eine größere oder kleinere Wohnung oder möchten Eigentum erwerben. Berufliche Veränderungen, wie ein Jobwechsel in eine andere Stadt, sind ebenfalls häufige Gründe für eine Kündigung. Persönliche Lebensumstände wie Familienzuwachs, Trennung oder der Wunsch nach einem anderen Wohnumfeld spielen ebenfalls eine Rolle.

Tipps aus der Mietergemeinschaft

Erfahrene Mieter empfehlen, alle Kommunikation mit der Degewo schriftlich zu dokumentieren. Führen Sie eine Ordnerstruktur mit allen wichtigen Dokumenten, einschließlich Mietvertrag, Übergabeprotokollen, Nebenkostenabrechnungen und Korrespondenz. Dies erleichtert nicht nur die Kündigung, sondern auch die Klärung eventueller Streitfragen. Bei Problemen mit der Wohnung sollten Sie Mängel umgehend schriftlich anzeigen und eine angemessene Frist zur Behebung setzen.

Wenn Sie eine Kündigung planen, informieren Sie sich frühzeitig über Ihre Rechte und Pflichten. Konsultieren Sie bei Unsicherheiten einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht. Diese können Ihnen helfen, typische Fehler zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Kündigung rechtswirksam ist. Planen Sie ausreichend Zeit für den Kündigungsprozess ein und beginnen Sie rechtzeitig mit der Wohnungssuche, wenn Sie in Berlin bleiben möchten, da der Wohnungsmarkt dort sehr angespannt ist.

Umgang mit Problemen vor der Kündigung

Bevor Sie kündigen, sollten Sie versuchen, bestehende Probleme mit der Degewo zu lösen. Viele Konflikte lassen sich durch direkte Kommunikation klären. Wenden Sie sich zunächst an Ihren zuständigen Kundenbetreuer oder die Hausverwaltung. Wenn dies nicht zum Erfolg führt, können Sie sich an die Geschäftsführung wenden. Die Degewo hat als kommunales Unternehmen auch eine Verantwortung gegenüber der Stadt Berlin und ist grundsätzlich an zufriedenen Mietern interessiert.

Bei ernsthaften Mängeln, die nicht behoben werden, haben Sie möglicherweise das Recht auf Mietminderung. Dokumentieren Sie die Mängel mit Fotos und setzen Sie der Degewo eine schriftliche Frist zur Behebung. Erst wenn alle Versuche einer Einigung gescheitert sind, sollten Sie eine Kündigung in Erwägung ziehen. Bedenken Sie jedoch, dass der Berliner Wohnungsmarkt sehr angespannt ist und die Suche nach einer neuen Wohnung Zeit und Mühe erfordert.

Rechtliche Unterstützung und Beratung

Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre Kündigung rechtlich korrekt ist oder wenn es Streitigkeiten mit der Degewo gibt, sollten Sie rechtliche Unterstützung in Anspruch nehmen. Mietervereine bieten kompetente Beratung zu allen Fragen rund um das Mietrecht und unterstützen ihre Mitglieder bei Auseinandersetzungen mit Vermietern. In Berlin gibt es mehrere Mietervereine, die über jahrzehntelange Erfahrung verfügen und auch speziell mit den Gepflogenheiten großer Wohnungsunternehmen wie der Degewo vertraut sind.

Mietervereine und ihre Leistungen

Der Berliner Mieterverein ist die größte Mieterorganisation in der Hauptstadt und bietet seinen Mitgliedern umfassende Beratung und Rechtsschutz. Für einen jährlichen Mitgliedsbeitrag erhalten Sie Zugang zu Rechtsberatung, Unterstützung bei Vertragsverhandlungen und Vertretung in mietrechtlichen Auseinandersetzungen. Die Mietervereine prüfen Kündigungsschreiben, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen und können bei Bedarf auch vor Gericht auftreten.

Neben dem Berliner Mieterverein gibt es weitere Organisationen wie den Deutschen Mieterbund, der bundesweit aktiv ist. Diese Vereine organisieren regelmäßig Informationsveranstaltungen zu aktuellen mietrechtlichen Themen und bieten Musterschreiben und Checklisten an. Die Mitgliedschaft in einem Mieterverein kann sich bereits dann lohnen, wenn Sie einmal im Jahr eine rechtliche Beratung benötigen, da die Kosten für eine Einzelberatung bei einem Anwalt oft höher sind als der Jahresbeitrag.

Wann ein Anwalt sinnvoll ist

In komplexen Fällen oder wenn es um größere Summen geht, kann die Beauftragung eines Fachanwalts für Mietrecht sinnvoll sein. Dies gilt insbesondere, wenn die Degewo Schadensersatzforderungen geltend macht, die Sie für unberechtigt halten, oder wenn es Streit über die Rückzahlung der Kaution gibt. Ein Anwalt kann Ihre Rechtsposition einschätzen, außergerichtliche Verhandlungen führen und Sie notfalls vor Gericht vertreten.

Die Kosten für einen Anwalt richten sich nach dem Streitwert und sind im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz geregelt. Viele Rechtsschutzversicherungen decken mietrechtliche Streitigkeiten ab, sodass Sie die Anwaltskosten nicht selbst tragen müssen. Prüfen Sie vor der Beauftragung eines Anwalts, ob Ihre Versicherung die Kosten übernimmt. Auch ohne Rechtsschutzversicherung kann ein Anwalt sinnvoll sein, wenn es um hohe Beträge geht oder wenn Sie sich rechtlich unsicher fühlen.

Die Kündigung eines Mietverhältnisses bei der Degewo ist ein rechtlich geregelter Prozess, der Sorgfalt und Aufmerksamkeit erfordert. Durch die Einhaltung der gesetzlichen Formvorschriften, insbesondere der Schriftform und der dreimonatigen Kündigungsfrist, sowie durch den Versand per Einschreiben mit Rückschein stellen Sie sicher, dass Ihre Kündigung rechtswirksam ist. Die postalische Kündigung bleibt die sicherste Methode und bietet Ihnen den besten Nachweis über den Zugang beim Vermieter. Mit der richtigen Vorbereitung, rechtzeitiger Planung und gegebenenfalls professioneller Unterstützung können Sie den Kündigungsprozess erfolgreich bewältigen und den Grundstein für Ihren nächsten Wohnabschnitt legen.