So kündigen Sie Ihre Wohnung bei LEG Wohnen erfolgreich

Über LEG Wohnen

Die LEG Immobilien AG ist eines der führenden börsennotierten Wohnungsunternehmen in Deutschland und verwaltet über 166.000 Wohnungen, hauptsächlich in Nordrhein-Westfalen. Mit Hauptsitz in der Grindelwaldstraße 56 in Köln bietet LEG Wohnen Mietwohnungen in verschiedenen Städten und Regionen an, darunter Dortmund, Duisburg, Essen, Düsseldorf und viele weitere Standorte. Das Unternehmen hat sich auf bezahlbaren Wohnraum spezialisiert und betreut eine breite Mieterschaft mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.

LEG Wohnen zeichnet sich durch ein umfangreiches Portfolio aus, das von klassischen Mietwohnungen über barrierefreie Apartments bis hin zu modernisierten Altbauwohnungen reicht. Das Unternehmen investiert kontinuierlich in die Modernisierung und energetische Sanierung seiner Bestände, was einerseits zur Verbesserung der Wohnqualität beiträgt, andererseits aber auch zu Mieterhöhungen führen kann. Die Verwaltung erfolgt über verschiedene regionale Niederlassungen, die jeweils für bestimmte Standorte zuständig sind.

Als professioneller Immobiliendienstleister bietet LEG Wohnen seinen Mietern verschiedene Services an, darunter einen Mieterservice, Online-Portale zur Verwaltung des Mietverhältnisses und Ansprechpartner für Reparaturen und Instandhaltung. Die Größe des Unternehmens bedeutet jedoch auch, dass Kommunikationswege manchmal länger sein können und persönliche Betreuung nicht immer im gewünschten Umfang möglich ist.

Mietangebote und Preisgestaltung

Wohnungstypen bei LEG Wohnen

LEG Wohnen bietet ein breites Spektrum an Wohnungen, die sich in Größe, Ausstattung und Lage unterscheiden. Das Portfolio umfasst Ein-Zimmer-Apartments für Singles und Studenten, Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen für kleine Familien oder Paare sowie größere Wohneinheiten mit vier oder mehr Zimmern. Die Mietpreise variieren erheblich je nach Standort, Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattungsstandard.

In Ballungsgebieten wie Düsseldorf oder Köln liegen die Quadratmeterpreise naturgemäß höher als in kleineren Städten oder ländlicheren Regionen. Modernisierte Wohnungen mit neuen Fenstern, Heizungen oder Bädern werden zu höheren Mieten angeboten als unsanierte Bestände. LEG Wohnen passt seine Mietpreise regelmäßig an die Marktentwicklung und den Mietspiegel der jeweiligen Stadt an.

Nebenkosten und zusätzliche Gebühren

Neben der Kaltmiete fallen bei LEG Wohnen wie bei jedem Mietverhältnis Nebenkosten an. Diese umfassen typischerweise Heizkosten, Warmwasser, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Grundsteuer, Versicherungen und Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen. Die Nebenkostenvorauszahlungen werden monatlich zusammen mit der Miete eingezogen und einmal jährlich abgerechnet. Nachzahlungen sind dabei keine Seltenheit, insbesondere bei steigenden Energiepreisen.

Mieterhöhungen und Modernisierungsmaßnahmen

Ein häufiger Grund für Kündigungen bei LEG Wohnen sind Mieterhöhungen, die nach Modernisierungsmaßnahmen erfolgen. Das Unternehmen führt regelmäßig energetische Sanierungen, Fassadendämmungen oder Balkonsanierungen durch, deren Kosten teilweise auf die Mieter umgelegt werden können. Nach deutschem Mietrecht dürfen bis zu acht Prozent der Modernisierungskosten jährlich auf die Miete aufgeschlagen werden, was zu erheblichen monatlichen Mehrbelastungen führen kann.

Darüber hinaus sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent möglich, in Gebieten mit Mietpreisbremse um 15 Prozent. Viele Mieter entscheiden sich zur Kündigung, wenn die Mietbelastung ein für sie nicht mehr tragbares Niveau erreicht oder wenn sie günstigeren Wohnraum finden können.

Kündigungsbedingungen bei LEG Wohnen

Gesetzliche Kündigungsfristen für Mieter

Die Kündigung eines Mietvertrags bei LEG Wohnen unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Für Mieter gilt gemäß § 573c BGB eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende, unabhängig davon, wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Diese Frist ist für Mieter konstant und verlängert sich nicht mit der Mietdauer, im Gegensatz zu den Kündigungsfristen für Vermieter.

Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, damit sie zum übernächsten Monatsende wirksam wird. Geht die Kündigung beispielsweise am 3. April bei LEG Wohnen ein, endet das Mietverhältnis zum 31. Juli. Samstage gelten dabei als Werktage, Sonn- und Feiertage nicht. Es ist daher wichtig, den Versandzeitpunkt sorgfältig zu planen.

Besondere Kündigungsrechte

In bestimmten Situationen können Mieter ein Sonderkündigungsrecht haben, das kürzere Fristen ermöglicht. Bei erheblichen Mängeln der Wohnung, die nicht innerhalb angemessener Frist behoben werden, kann unter Umständen eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein. Auch bei Mieterhöhungen nach Modernisierung steht Mietern ein Sonderkündigungsrecht bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung zu.

Ehepaare oder Lebenspartner können bei Trennung den Mietvertrag außerordentlich kündigen, wenn beide Vertragspartner sind. Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall drei Monate. Stirbt ein Mieter, haben Erben ein Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Erbfall mit einer Frist von drei Monaten.

Formvorschriften für die Kündigung

Eine Kündigung des Mietvertrags bei LEG Wohnen muss zwingend in Schriftform erfolgen. Dies bedeutet, dass ein eigenhändig unterschriebenes Dokument auf Papier erforderlich ist. E-Mails, Faxe oder mündliche Kündigungen sind rechtlich unwirksam und entfalten keine Wirkung. Bei mehreren Mietern müssen alle Vertragspartner die Kündigung unterschreiben, es sei denn, einer wurde ausdrücklich bevollmächtigt.

Die Kündigung sollte folgende Informationen enthalten: vollständige Namen aller Mieter, die genaue Anschrift der Mietwohnung, das gewünschte Beendigungsdatum unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist sowie eine eindeutige Kündigungserklärung. Eine Begründung ist bei einer ordentlichen Kündigung durch den Mieter nicht erforderlich, kann aber aus Höflichkeit angegeben werden.

Zuständige Anschrift für Kündigungen

Ein wichtiger Aspekt bei der Kündigung eines LEG Wohnen Mietvertrags ist die korrekte Adressierung. Idealerweise sollte die Kündigung an die zuständige lokale Hausverwaltung oder Niederlassung gesendet werden, die für Ihre Wohnung verantwortlich ist. Diese Information finden Sie auf Ihren Mietunterlagen, Nebenkostenabrechnungen oder im Mietvertrag.

Falls Ihnen die zuständige lokale Verwaltung nicht bekannt ist oder Sie unsicher sind, können Sie die Kündigung an die Hauptadresse senden:

• LEG Immobilien AG, Grindelwaldstraße 56, 50825 Köln

Von dieser Zentrale wird Ihre Kündigung an die zuständige Stelle weitergeleitet. Allerdings kann dies zu Verzögerungen führen, weshalb die direkte Kontaktaufnahme mit der lokalen Verwaltung vorzuziehen ist.

Wie man LEG Wohnen per Post kündigt

Warum die postalische Kündigung am zuverlässigsten ist

Die Kündigung per Post, insbesondere per Einschreiben mit Rückschein, ist die sicherste und rechtlich empfehlenswerteste Methode zur Beendigung eines Mietverhältnisses mit LEG Wohnen. Im Gegensatz zu anderen Kommunikationsformen bietet der postalische Weg einen rechtssicheren Nachweis über den Zugang der Kündigung beim Vermieter. Dies ist besonders wichtig, da der Vermieter den Zugang der Kündigung bestreiten könnte und die Beweislast beim Mieter liegt.

Bei einem Einschreiben mit Rückschein erhalten Sie eine unterschriebene Empfangsbestätigung zurück, die dokumentiert, wann und von wem die Sendung entgegengenommen wurde. Dieser Nachweis ist vor Gericht vollständig verwertbar und schützt Sie vor Streitigkeiten über den Kündigungszeitpunkt. Online-Kündigungen oder E-Mails bieten diesen Schutz nicht in gleichem Maße, da ihre Zustellung und ihr Zugang schwerer nachzuweisen sind.

Telefonische Kündigungen sind rechtlich völlig unwirksam, da die Schriftform gesetzlich vorgeschrieben ist. Selbst wenn ein Mitarbeiter von LEG Wohnen telefonisch eine Kündigung entgegennehmen würde, hätte dies keine rechtliche Bindungswirkung. Die postalische Kündigung ist daher nicht nur die sicherste, sondern die einzige rechtlich zuverlässige Methode.

Schritt-für-Schritt-Anleitung für die postalische Kündigung

Vorbereitung der Kündigungsdokumente

Beginnen Sie mit der Erstellung eines formellen Kündigungsschreibens. Verwenden Sie weißes Papier im DIN-A4-Format und einen professionellen Ton. Oben links platzieren Sie Ihre vollständige Adresse als Absender, darunter die Empfängeradresse der zuständigen LEG-Verwaltung. Fügen Sie das aktuelle Datum hinzu und formulieren Sie eine klare Betreffzeile wie "Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung [Ihre Adresse]".

Im Haupttext erklären Sie unmissverständlich, dass Sie den Mietvertrag ordentlich kündigen möchten. Geben Sie die genaue Wohnanschrift an, nennen Sie alle Mieter, die im Vertrag stehen, und spezifizieren Sie das Datum, zu dem das Mietverhältnis enden soll. Berücksichtigen Sie dabei die Dreimonatsfrist. Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung der Kündigung und um Mitteilung eines Termins für die Wohnungsübergabe.

Versand per Einschreiben mit Rückschein

Nachdem Sie das Kündigungsschreiben erstellt und eigenhändig unterschrieben haben, begeben Sie sich zu einer Postfiliale. Verlangen Sie dort den Versand als "Einschreiben mit Rückschein". Diese Versandart kostet zusätzlich zur normalen Briefgebühr etwa 4,85 Euro (Stand 2024), bietet aber den höchsten Nachweisgrad.

Der Postmitarbeiter wird Ihren Brief in einen speziellen Umschlag stecken, auf dem ein Barcode und eine Sendungsnummer aufgedruckt sind. Sie erhalten einen Einlieferungsbeleg, den Sie unbedingt aufbewahren sollten. Zusätzlich wird ein Rückschein an den Brief angeheftet, auf dem der Empfänger bei Zustellung unterschreiben muss. Dieser Rückschein wird Ihnen nach einigen Tagen per Post zugesandt.

Dokumentation und Nachverfolgung

Bewahren Sie alle Dokumente sorgfältig auf: eine Kopie des Kündigungsschreibens, den Einlieferungsbeleg der Post und später den unterschriebenen Rückschein. Diese Unterlagen bilden Ihren Nachweis für die fristgerechte Kündigung. Sie können die Sendung auch online über die Sendungsverfolgung der Deutschen Post nachverfolgen, um zu sehen, wann sie zugestellt wurde.

Falls Sie nach zwei Wochen keinen Rückschein erhalten haben, kontaktieren Sie die Post, um den Verbleib zu klären. In seltenen Fällen kann eine Sendung verloren gehen oder der Rückschein nicht zurückgesandt werden. Der Einlieferungsbeleg und die Online-Sendungsverfolgung dienen dann als Ersatznachweis.

Moderne Alternativen: Digitale Dienste für postalische Kündigungen

Für Mieter, die den Gang zur Post scheuen oder einen vollständig digitalen Prozess bevorzugen, gibt es mittlerweile Dienstleister, die den Versand von Kündigungsschreiben übernehmen. Postclic ist ein solcher Service, der es ermöglicht, rechtssichere Kündigungen online zu erstellen und automatisch per Einschreiben versenden zu lassen. Der Vorteil liegt in der Zeitersparnis und der professionellen Formatierung des Schreibens.

Solche Dienste bieten zudem einen digitalen Nachweis über den Versand und speichern alle relevanten Dokumente elektronisch. Sie müssen nicht zur Post gehen und erhalten dennoch die Sicherheit eines Einschreibens mit Rückschein. Die Kosten sind meist moderat und beinhalten sowohl die Erstellung des Dokuments als auch den postalischen Versand.

Wichtig ist jedoch zu verstehen, dass auch diese Dienste letztendlich den klassischen Postweg nutzen – sie übernehmen lediglich die praktische Abwicklung für Sie. Die rechtliche Wirksamkeit basiert weiterhin auf dem physischen Brief und dem Zugangsnachweis durch die Deutsche Post. Solche Services sind besonders praktisch, wenn Sie bereits umgezogen sind oder aus anderen Gründen nicht persönlich zur Post gehen können.

Häufige Fehler bei der Kündigung vermeiden

Ein häufiger Fehler ist die Nichteinhaltung der Dreimonatsfrist. Viele Mieter vergessen, dass die Kündigung am dritten Werktag eines Monats eingehen muss, um zum übernächsten Monatsende wirksam zu werden. Eine zu spät versandte Kündigung verschiebt das Mietende um einen weiteren Monat, was unnötige Kosten verursacht.

Ein weiterer Fehler ist die unvollständige Unterschrift bei mehreren Mietern. Wenn im Mietvertrag zwei oder mehr Personen als Mieter eingetragen sind, müssen alle unterschreiben. Fehlt eine Unterschrift, ist die Kündigung unwirksam. Auch die falsche Adressierung kann problematisch sein – stellen Sie sicher, dass Sie die korrekte Verwaltungsadresse verwenden.

Manche Mieter versenden die Kündigung als normalen Brief ohne Einschreiben, um Porto zu sparen. Dies ist riskant, da Sie im Streitfall nicht beweisen können, dass die Kündigung zugegangen ist. Die wenigen Euro für ein Einschreiben sind eine sinnvolle Investition in Ihre Rechtssicherheit. Verzichten Sie auch nicht auf eine Kopie des Kündigungsschreibens für Ihre eigenen Unterlagen.

Kundenbewertungen und praktische Tipps

Erfahrungen von Mietern mit LEG Wohnen

Die Erfahrungen von Mietern mit LEG Wohnen sind gemischt und hängen stark von der jeweiligen lokalen Verwaltung und dem spezifischen Wohnobjekt ab. Viele Mieter schätzen die vergleichsweise stabilen Mietpreise in nicht modernisierten Wohnungen und die breite Verfügbarkeit von Wohnraum in verschiedenen Städten Nordrhein-Westfalens. Die Online-Portale zur Verwaltung des Mietverhältnisses werden überwiegend positiv bewertet.

Kritik gibt es häufig bezüglich der Reaktionszeiten bei Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten. Einige Mieter berichten von langen Wartezeiten, bis Mängel behoben werden, und von Schwierigkeiten, den richtigen Ansprechpartner zu erreichen. Besonders kontrovers werden Modernisierungsmaßnahmen diskutiert, die zu erheblichen Mieterhöhungen führen. Viele Mieter fühlen sich durch die daraus resultierenden Kosten belastet und sehen sich gezwungen, nach günstigerem Wohnraum zu suchen.

Bei Kündigungen berichten Mieter überwiegend von reibungslosen Abläufen, sofern alle Formalien eingehalten wurden. Die Wohnungsübergabe wird meist professionell durchgeführt, allerdings gibt es gelegentlich Streitigkeiten über Schönheitsreparaturen und die Rückzahlung der Kaution. Einige Mieter empfehlen, bei der Übergabe einen Zeugen mitzunehmen und ein detailliertes Übergabeprotokoll zu erstellen.

Wichtige Tipps für die Kündigungsphase

Frühzeitige Planung

Beginnen Sie mindestens vier Monate vor Ihrem gewünschten Auszugstermin mit der Planung. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, eine neue Wohnung zu finden, die Kündigung fristgerecht zu versenden und alle notwendigen Vorbereitungen zu treffen. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf eventuelle Besonderheiten oder zusätzliche Vereinbarungen, die Sie beachten müssen.

Informieren Sie sich über die Anforderungen bezüglich Schönheitsreparaturen. Nicht alle im Mietvertrag enthaltenen Klauseln zu Renovierungspflichten sind rechtlich wirksam. Bei Unsicherheiten kann eine Beratung beim Mieterschutzbund sinnvoll sein. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung mit Fotos, sowohl bei Einzug als auch bei Auszug.

Kommunikation mit LEG Wohnen

Nach Versand der Kündigung sollten Sie auf eine schriftliche Bestätigung warten. Falls diese nicht innerhalb von zwei Wochen eintrifft, kontaktieren Sie die Verwaltung telefonisch oder schriftlich. Vereinbaren Sie rechtzeitig einen Termin für die Wohnungsübergabe, idealerweise vier bis sechs Wochen vor dem Auszugsdatum.

Klären Sie im Vorfeld, welche Gegenstände in der Wohnung verbleiben müssen (fest installierte Einbauten) und was Sie mitnehmen können. Besprechen Sie auch die Modalitäten der Kautionsrückzahlung. Gesetzlich hat der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich sechs Monate Zeit für die Rückzahlung, in der Praxis erfolgt sie jedoch oft schneller.

Nachmietersuche

Obwohl Sie rechtlich nicht verpflichtet sind, einen Nachmieter zu stellen, kann dies in manchen Situationen hilfreich sein. Wenn Sie vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen möchten, zeigt LEG Wohnen sich möglicherweise kulant, wenn Sie einen geeigneten Nachmieter präsentieren. Dieser muss allerdings die üblichen Bonitätskriterien erfüllen.

Beachten Sie jedoch, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, einen von Ihnen vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren. Die Entscheidung liegt allein bei LEG Wohnen. Eine solche Vereinbarung sollte immer schriftlich festgehalten werden, um Missverständnisse zu vermeiden.

Rechtliche Unterstützung und Beratung

Bei komplexen Situationen oder Streitigkeiten mit LEG Wohnen kann professionelle Unterstützung sinnvoll sein. Mieterschutzvereine bieten ihren Mitgliedern kostenlose Rechtsberatung und übernehmen oft auch die Korrespondenz mit dem Vermieter. Die Mitgliedschaft kostet je nach Verein zwischen 60 und 100 Euro jährlich und kann sich bei ernsthaften Problemen schnell amortisieren.

Auch Rechtsanwälte mit Spezialisierung auf Mietrecht können bei schwierigen Kündigungen oder Streitigkeiten über Nebenkostenabrechnungen, Mieterhöhungen oder Kautionsrückzahlungen helfen. Die Kosten hierfür werden teilweise von Rechtsschutzversicherungen übernommen, sofern Mietrechtsstreitigkeiten im Versicherungsumfang enthalten sind.

Für grundlegende Fragen können auch die kostenlosen Beratungsangebote von Verbraucherzentralen oder kommunalen Mieterberatungsstellen genutzt werden. Diese bieten oft Sprechstunden an, in denen Sie erste Einschätzungen zu Ihrer Situation erhalten können.

Die Kündigung eines Mietvertrags mit LEG Wohnen erfordert Sorgfalt und die Einhaltung formaler Vorgaben, ist aber bei korrekter Vorgehensweise unkompliziert durchführbar. Der postalische Weg per Einschreiben mit Rückschein bietet die größte Rechtssicherheit und sollte stets bevorzugt werden. Mit ausreichender Vorlaufzeit, vollständigen Unterlagen und klarer Kommunikation steht einem erfolgreichen Wohnungswechsel nichts im Wege.