So kündigen Sie Ihre Mietwohnung bei TAG Wohnen

Über TAG Wohnen

TAG Wohnen ist ein bedeutender Akteur auf dem deutschen Immobilienmarkt und gehört zur TAG Immobilien AG, einem börsennotierten Wohnungsunternehmen mit Sitz in Hamburg. Das Unternehmen verwaltet ein umfangreiches Portfolio von über 85.000 Wohnungen in Deutschland und konzentriert sich dabei hauptsächlich auf bezahlbaren Wohnraum in strukturstarken Regionen. TAG Wohnen richtet sich an Mieter, die langfristige Mietlösungen in verschiedenen deutschen Städten suchen, insbesondere in Nord- und Ostdeutschland sowie in ausgewählten Ballungsräumen.

Die Geschäftstätigkeit von TAG Wohnen umfasst die Vermietung, Verwaltung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen positioniert sich als verlässlicher Vermieter, der besonderen Wert auf Kundennähe und Servicequalität legt. Neben der reinen Wohnraumvermietung bietet TAG Wohnen seinen Mietern verschiedene Zusatzleistungen an, darunter Mieterportale für die digitale Kommunikation, Schadensmeldungen und die Verwaltung von Mietangelegenheiten. Die Unternehmensphilosophie basiert auf nachhaltiger Bewirtschaftung und der kontinuierlichen Modernisierung des Wohnungsbestands.

TAG Wohnen betreut Mieter in verschiedenen Bundesländern, wobei Schwerpunkte in Sachsen, Thüringen, Brandenburg, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen liegen. Die Wohnungen reichen von klassischen Altbauwohnungen bis hin zu modernisierten Bestandsimmobilien und gelegentlich Neubauprojekten. Für administrative Angelegenheiten wie Kündigungen ist die zentrale Geschäftsadresse in Berlin zuständig, wo die TAG Wohnen GmbH ihren Verwaltungssitz hat.

Mietmodelle und Kostenstruktur

TAG Wohnen bietet verschiedene Mietmodelle an, die sich nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Wohnungen richten. Im Gegensatz zu zeitlich begrenzten Abonnementdiensten handelt es sich bei TAG Wohnen um klassische Mietverhältnisse mit unbefristeten oder befristeten Mietverträgen nach deutschem Mietrecht. Die Mietpreise variieren erheblich je nach Standort und können von günstigen 5 Euro pro Quadratmeter in strukturschwächeren Regionen bis zu 12 Euro oder mehr in gefragten Lagen reichen.

Kostenkomponenten bei TAG Wohnen

Die monatlichen Kosten für eine Mietwohnung bei TAG Wohnen setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen. Die Kaltmiete bildet die Grundlage und wird durch verschiedene Nebenkosten ergänzt. Diese Struktur ist im deutschen Mietrecht standardisiert und transparent geregelt.

Zusätzliche Leistungen und Gebühren

Neben der regulären Miete können bei TAG Wohnen weitere Kosten anfallen. Dazu gehören Stellplatzmieten, die je nach Lage zwischen 30 und 80 Euro monatlich liegen können. Garagenplätze sind in der Regel teurer und können zwischen 60 und 120 Euro kosten. Bei Einzug wird üblicherweise eine Mietkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten fällig, die als Sicherheit für den Vermieter dient. Diese wird nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine offenen Forderungen bestehen.

TAG Wohnen bietet zudem digitale Services über ein Mieterportal an, die in der Regel kostenfrei sind. Hierüber können Mieter Reparaturmeldungen einreichen, Betriebskostenabrechnungen einsehen und mit der Hausverwaltung kommunizieren. Kostenpflichtig werden können jedoch bestimmte Serviceleistungen wie Umzugshilfen oder spezielle Wartungsarbeiten, die über den Standard hinausgehen.

Kündigungsbedingungen und rechtliche Grundlagen

Die Kündigung eines Mietverhältnisses bei TAG Wohnen unterliegt den strengen Regelungen des deutschen Mietrechts, insbesondere den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Diese Vorschriften schützen sowohl Mieter als auch Vermieter und stellen sicher, dass Kündigungen ordnungsgemäß und unter Einhaltung bestimmter Fristen erfolgen. Für Mieter ist es essentiell, diese rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen, um eine wirksame Kündigung durchzuführen.

Kündigungsfristen für Mieter

Nach § 573c BGB gilt für Mieter eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Diese Frist beginnt mit dem Zugang der Kündigungserklärung beim Vermieter und endet zum Ablauf des übernächsten Monats. Konkret bedeutet dies: Wenn Sie Ihre Kündigung am 15. Januar versenden und diese TAG Wohnen am 18. Januar erreicht, endet Ihr Mietverhältnis zum 30. April. Die Kündigungsfrist ist unabhängig von der Mietdauer und bleibt für Mieter konstant bei drei Monaten.

Formale Anforderungen an die Kündigung

Eine rechtswirksame Kündigung eines Mietverhältnisses muss in Deutschland zwingend schriftlich erfolgen. Dies ist in § 568 BGB eindeutig geregelt. Eine mündliche Kündigung, eine Kündigung per E-Mail oder per Fax ist nicht ausreichend und rechtlich unwirksam. Die Schriftform bedeutet, dass das Kündigungsschreiben eigenhändig von allen Mietern unterschrieben werden muss, die im Mietvertrag als Vertragspartner aufgeführt sind. Bei mehreren Mietern müssen alle unterschreiben, da es sich um eine Gesamtgläubigerschaft handelt.

Das Kündigungsschreiben sollte bestimmte Pflichtangaben enthalten: die vollständige Anschrift des Mieters und des Vermieters, die genaue Bezeichnung der Mietwohnung mit Adresse, das gewünschte Kündigungsdatum unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist sowie das Datum und die Unterschrift aller Mieter. Es ist nicht erforderlich, einen Kündigungsgrund anzugeben, da Mieter jederzeit ordentlich kündigen können. Dennoch kann eine höfliche Formulierung und gegebenenfalls eine kurze Begründung für ein gutes Verhältnis zum Vermieter sorgen.

Besondere Kündigungsrechte und Ausnahmen

In bestimmten Situationen können von den regulären Kündigungsfristen abweichende Regelungen gelten. Ein Sonderkündigungsrecht besteht beispielsweise bei erheblichen Mieterhöhungen nach Modernisierungsmaßnahmen. Hier kann der Mieter gemäß § 561 BGB bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Auch bei schwerwiegenden Mängeln der Wohnung, die die Gesundheit gefährden oder die Nutzung erheblich beeinträchtigen, kann unter Umständen ein außerordentliches Kündigungsrecht bestehen.

Bei befristeten Mietverträgen, sogenannten Zeitmietverträgen, gelten andere Regelungen. Diese können grundsätzlich nicht ordentlich gekündigt werden, sondern enden automatisch zum vereinbarten Zeitpunkt. Eine vorzeitige Kündigung ist nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes oder bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung möglich. Mieter sollten daher vor Vertragsabschluss genau prüfen, ob es sich um einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag handelt.

Gründe für die Kündigung bei TAG Wohnen

Mieter entscheiden sich aus verschiedenen Gründen für eine Kündigung ihres Mietverhältnisses bei TAG Wohnen. Häufige Beweggründe sind berufliche Veränderungen wie ein Jobwechsel in eine andere Stadt, familiäre Gründe wie Heirat, Nachwuchs oder Trennung, die eine andere Wohnsituation erfordern. Auch der Wunsch nach Veränderung, sei es eine größere oder kleinere Wohnung, eine bessere Lage oder der Erwerb von Wohneigentum, motiviert viele Mieter zur Kündigung.

Weitere Kündigungsgründe können Unzufriedenheit mit dem Zustand der Wohnung, nicht behobene Mängel, Probleme mit Nachbarn oder der Hausverwaltung sowie finanzielle Gründe sein. Manche Mieter empfinden die Miete als zu hoch im Verhältnis zur gebotenen Qualität oder finden günstigere Alternativen. Auch Lärmbelästigung, fehlende Parkplätze oder eine sich verschlechternde Wohngegend können Auslöser für einen Auszug sein. Unabhängig vom Grund ist es wichtig, die Kündigung korrekt und fristgerecht durchzuführen.

Wie man TAG Wohnen per Post kündigt

Die postalische Kündigung per Einschreiben ist die sicherste und rechtlich zuverlässigste Methode, um ein Mietverhältnis mit TAG Wohnen zu beenden. Im Gegensatz zu anderen Kommunikationswegen bietet der Postweg mit Einschreiben einen nachweisbaren Versand- und Zugangsnachweis, der im Streitfall vor Gericht als Beweismittel dient. Diese Form der Kündigung entspricht den gesetzlichen Anforderungen und schützt Mieter vor späteren Unstimmigkeiten über den Kündigungszeitpunkt.

Warum die postalische Kündigung die beste Wahl ist

Die Schriftform ist gesetzlich vorgeschrieben und eine E-Mail oder ein Fax genügt den rechtlichen Anforderungen nicht. Während theoretisch auch ein einfacher Brief ausreichen würde, bietet nur das Einschreiben die Sicherheit eines dokumentierten Zugangs. Bei einem Einschreiben mit Rückschein erhalten Sie einen unterschriebenen Beleg, der bestätigt, dass Ihre Kündigung bei TAG Wohnen eingegangen ist. Dies ist besonders wichtig, da der Zugang der Kündigung beim Vermieter den Beginn der Kündigungsfrist markiert.

Ein weiterer Vorteil der postalischen Kündigung ist die Professionalität und Verbindlichkeit, die sie ausdrückt. Ein ordnungsgemäß formuliertes, unterschriebenes Schreiben signalisiert Ernsthaftigkeit und verhindert Missverständnisse. Zudem können Sie dem Kündigungsschreiben bei Bedarf weitere Dokumente beifügen, etwa eine Kopie des Mietvertrags zur eindeutigen Identifikation oder Belege für bereits geleistete Zahlungen. Die postalische Zustellung über die Deutsche Post ist zudem ein etablierter, rechtlich anerkannter Kommunikationsweg, der seit Jahrzehnten für rechtsverbindliche Erklärungen genutzt wird.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur postalischen Kündigung

Der erste Schritt besteht darin, Ihren Mietvertrag gründlich zu prüfen. Notieren Sie sich die genaue Bezeichnung der Mietwohnung, Ihre Mietvertragsnummer falls vorhanden, und überprüfen Sie, ob es besondere vertragliche Vereinbarungen bezüglich der Kündigung gibt. Achten Sie darauf, ob Sie einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag haben und ob alle Mieter, die im Vertrag stehen, zur Kündigung berechtigt und verpflichtet sind.

Als nächstes erstellen Sie das Kündigungsschreiben. Verwenden Sie ein weißes DIN-A4-Blatt und formulieren Sie das Schreiben in geschäftlichem Ton. Beginnen Sie mit Ihren vollständigen Kontaktdaten oben links, gefolgt von der Empfängeradresse von TAG Wohnen. Fügen Sie Ort und Datum hinzu und verwenden Sie eine klare Betreffzeile wie "Kündigung des Mietvertrages". Im Haupttext erklären Sie unmissverständlich, dass Sie das Mietverhältnis kündigen, nennen die genaue Wohnadresse und geben das Kündigungsdatum an. Berechnen Sie die Kündigungsfrist korrekt und berücksichtigen Sie, dass die Frist erst mit Zugang beim Vermieter zu laufen beginnt.

Erwähnen Sie in Ihrem Schreiben auch praktische Aspekte wie die Bitte um Terminvereinbarung für die Wohnungsübergabe und die Rückgabe der Schlüssel. Sie können um Mitteilung bitten, an welche Bankverbindung die Mietkaution nach Prüfung der Wohnung zurücküberwiesen werden soll. Schließen Sie das Schreiben höflich ab und unterschreiben Sie handschriftlich. Wenn mehrere Personen im Mietvertrag stehen, müssen alle unterschreiben.

Versand des Kündigungsschreibens

Fertigen Sie vor dem Versand unbedingt eine Kopie Ihres Kündigungsschreibens für Ihre eigenen Unterlagen an. Fotografieren oder scannen Sie das unterschriebene Original, damit Sie einen vollständigen Nachweis haben. Verwenden Sie für den Versand einen stabilen Briefumschlag und adressieren Sie ihn korrekt an:

• TAG Wohnen GmbH, Chausseestraße 17, 10115 Berlin

Gehen Sie mit dem verschlossenen und frankierten Umschlag zur nächsten Postfiliale und versenden Sie ihn als Einschreiben mit Rückschein. Diese Versandart kostet zusätzlich zur normalen Briefmarke etwa 4,85 Euro, bietet aber den entscheidenden Vorteil des Nachweises. Sie erhalten eine Sendungsnummer, mit der Sie den Zustellstatus online verfolgen können. Nach erfolgreicher Zustellung sendet Ihnen die Post den unterschriebenen Rückschein zu, den Sie sorgfältig aufbewahren sollten.

Alternativ zum klassischen Einschreiben können Sie auch ein Einschreiben Einwurf verwenden, das etwas günstiger ist. Hierbei wird der Brief in den Briefkasten eingeworfen und die Zustellung dokumentiert, allerdings ohne persönliche Unterschrift des Empfängers. Für eine Kündigung ist jedoch das Einschreiben mit Rückschein die sicherste Variante, da Sie einen unterschriebenen Beleg erhalten.

Digitale Unterstützung beim Versand

Für Mieter, die den Kündigungsprozess vereinfachen möchten, gibt es moderne digitale Lösungen. Dienste wie Postclic ermöglichen es, Kündigungsschreiben online zu erstellen und automatisch als echten Brief mit Einschreiben versenden zu lassen. Der Vorteil liegt in der Zeitersparnis, da Sie nicht zur Post gehen müssen, und in der professionellen Formatierung des Schreibens. Postclic erstellt auf Basis Ihrer Angaben ein rechtssicheres Kündigungsschreiben, druckt es aus, kuvertiert es und versendet es als Einschreiben an TAG Wohnen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der digitale Nachweis. Sie erhalten eine elektronische Bestätigung über den Versand und können den Zustellstatus online verfolgen. Der digitale Sendungsnachweis ist rechtlich gleichwertig mit dem physischen Rückschein und kann bei Bedarf ausgedruckt werden. Besonders für beruflich stark eingespannte Menschen oder bei zeitkritischen Kündigungen kann dieser Service wertvoll sein. Die Kosten sind transparent und umfassen sowohl den Postversand als auch die Serviceleistung der Dokumentenerstellung.

Nach dem Versand: wichtige Schritte

Nachdem Sie Ihre Kündigung versendet haben, sollten Sie den Zustellstatus regelmäßig überprüfen. Sobald der Rückschein bei Ihnen eintrifft, haben Sie den Beweis, dass TAG Wohnen Ihre Kündigung erhalten hat. Bewahren Sie diesen Rückschein zusammen mit der Kopie Ihres Kündigungsschreibens in Ihren Unterlagen auf. Diese Dokumente sind wichtig, falls es später zu Unstimmigkeiten über den Kündigungszeitpunkt kommen sollte.

In der Regel sollten Sie innerhalb von zwei bis drei Wochen nach Versand eine Eingangsbestätigung von TAG Wohnen erhalten. Wenn Sie nach vier Wochen keine Reaktion erhalten haben, empfiehlt es sich, telefonisch oder schriftlich nachzufragen, ob die Kündigung eingegangen ist. Notieren Sie sich bei telefonischen Kontakten stets Datum, Uhrzeit, Gesprächspartner und Inhalt des Gesprächs. Dies kann später als zusätzliche Dokumentation dienen.

Beginnen Sie rechtzeitig mit den Vorbereitungen für den Auszug. Dazu gehören die Organisation des Umzugs, die Ummeldung bei Behörden, die Kündigung oder Ummeldung von Versorgungsverträgen wie Strom, Gas und Internet sowie die Vereinbarung eines Termins für die Wohnungsübergabe. TAG Wohnen wird Ihnen in der Regel etwa vier bis sechs Wochen vor dem Auszugstermin einen Termin für die Abnahme vorschlagen. Bei diesem Termin wird der Zustand der Wohnung protokolliert und eventuelle Schönheitsreparaturen oder Schäden besprochen.

Kundenbewertungen und praktische Tipps

Die Erfahrungen von Mietern mit TAG Wohnen sind gemischt und variieren stark je nach Standort, lokaler Verwaltung und individueller Situation. In Online-Bewertungsportalen finden sich sowohl positive als auch kritische Stimmen, die ein differenziertes Bild des Unternehmens zeichnen. Viele Mieter schätzen die vergleichsweise günstigen Mieten und die solide Bausubstanz vieler Wohnungen. Besonders in ostdeutschen Regionen wird TAG Wohnen als verlässlicher Vermieter mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis wahrgenommen.

Häufige Erfahrungen bei der Kündigung

Bezüglich des Kündigungsprozesses berichten die meisten Mieter von einer reibungslosen Abwicklung, sofern alle formalen Anforderungen eingehalten wurden. TAG Wohnen bestätigt in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen den Erhalt der Kündigung schriftlich und informiert über die nächsten Schritte. Einige Mieter berichten jedoch von verzögerten Reaktionen oder Schwierigkeiten bei der Terminvereinbarung für die Wohnungsabnahme, insbesondere in Zeiten hoher Fluktuation.

Ein häufig diskutiertes Thema ist die Rückzahlung der Mietkaution. Während viele Mieter ihre Kaution zeitnah und vollständig zurückerhalten, berichten andere von Verzögerungen oder Einbehalten aufgrund angeblicher Schäden oder ausstehender Betriebskostenabrechnungen. Rechtlich hat der Vermieter nach § 548 BGB bis zu sechs Monate Zeit für die Kautionsrückzahlung, wenn noch Betriebskostenabrechnungen ausstehen. Dennoch empfiehlt es sich, die Wohnung bei Auszug in einem ordnungsgemäßen Zustand zu hinterlassen und alle Vereinbarungen bezüglich Schönheitsreparaturen einzuhalten.

Praktische Tipps für einen erfolgreichen Kündigungsprozess

Dokumentieren Sie den Zustand Ihrer Wohnung bereits bei Einzug ausführlich mit Fotos oder Videos. Dies erleichtert später bei der Abnahme die Beweisführung über bereits vorhandene Mängel. Führen Sie während der Mietzeit ein Mängelprotokoll und melden Sie Schäden zeitnah an TAG Wohnen, am besten schriftlich per E-Mail oder Brief. So können Sie nachweisen, dass Sie Ihrer Anzeigepflicht nachgekommen sind und Schäden nicht durch Ihr Verschulden entstanden sind.

Berechnen Sie die Kündigungsfrist sorgfältig und großzügig. Berücksichtigen Sie, dass die Frist erst mit Zugang beim Vermieter beginnt und planen Sie einige Tage für die Postlaufzeit ein. Wenn Sie beispielsweise zum 30. Juni ausziehen möchten, sollte Ihre Kündigung spätestens Anfang März bei TAG Wohnen eingehen. Versenden Sie die Kündigung daher am besten bereits Ende Februar, um auf der sicheren Seite zu sein.

Vereinbaren Sie den Abnahmetermin frühzeitig und bereiten Sie sich gut darauf vor. Führen Sie vor der Abnahme eine gründliche Endreinigung durch und beseitigen Sie kleinere Schäden wie Bohrlöcher oder Kratzer selbst, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Nehmen Sie zum Abnahmetermin einen Zeugen mit, idealerweise jemanden mit Sachverstand in Baufragen. Lassen Sie sich das Abnahmeprotokoll genau erklären und unterschreiben Sie es nur, wenn Sie mit allen Punkten einverstanden sind. Sie haben das Recht, Einwände zu notieren.

Umgang mit Problemen und Streitigkeiten

Sollte TAG Wohnen Ihre Kündigung nicht anerkennen oder behaupten, sie nicht erhalten zu haben, ist Ihr Einschreiben-Rückschein der entscheidende Beweis. Senden Sie in einem solchen Fall eine Kopie des Kündigungsschreibens zusammen mit dem Zustellnachweis erneut an TAG Wohnen und setzen Sie eine Frist zur Stellungnahme. Dokumentieren Sie alle Kommunikation sorgfältig.

Bei Streitigkeiten über die Höhe von Schadenersatzforderungen oder einbehaltenen Kautionsbeträgen sollten Sie zunächst das Gespräch mit TAG Wohnen suchen und um eine detaillierte Aufstellung der Forderungen bitten. Prüfen Sie, ob die geltend gemachten Ansprüche berechtigt sind. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen in älteren Mietverträgen sind unwirksam, und Vermieter dürfen nur tatsächlich entstandene Schäden geltend machen, nicht aber normale Abnutzung.

Wenn eine einvernehmliche Lösung nicht möglich ist, können Sie sich an einen Mieterverein wenden, der Sie rechtlich berät und gegebenenfalls außergerichtlich vermittelt. Viele Mietvereine bieten eine Rechtsschutzversicherung, die auch die Kosten eines eventuellen Gerichtsverfahrens abdeckt. Alternativ können Sie eine Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten einschalten, die in vielen Bundesländern existiert und kostenlos oder kostengünstig vermittelt.

Abschließende Empfehlungen

Eine erfolgreiche Kündigung bei TAG Wohnen erfordert Sorgfalt, Planung und die Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben. Die postalische Kündigung per Einschreiben ist der sicherste Weg und bietet Ihnen den notwendigen Nachweis für einen rechtswirksamen Vertragsabschluss. Beginnen Sie frühzeitig mit der Planung Ihres Auszugs und informieren Sie sich über Ihre Rechte und Pflichten als Mieter. Eine gute Vorbereitung und professionelle Kommunikation können viele Probleme vermeiden und sorgen für einen reibungslosen Übergang in Ihre neue Wohnsituation.

Bewahren Sie alle Dokumente rund um Ihr Mietverhältnis und die Kündigung mindestens drei Jahre lang auf. Dazu gehören der Mietvertrag, alle Nebenkostenabrechnungen, Ihr Kündigungsschreiben mit Rückschein, das Übergabeprotokoll und Belege über geleistete Zahlungen. Diese Unterlagen können bei späteren Unstimmigkeiten oder für steuerliche Zwecke wichtig sein. Mit der richtigen Vorbereitung und einem strukturierten Vorgehen steht Ihrem erfolgreichen Auszug von TAG Wohnen nichts im Wege.