Wypowiedź Tbs Bytom: Jak Skutecznie Zakończyć Umowę

Czym jest Tbs Bytom

ZBM-Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. to spółka z siedzibą przy ul. Kolejowej 2a 41-902 Bytom, która zajmuje się zarządzaniem budynkami wspólnot mieszkaniowych, posiada wieloletnie doświadczenie w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz budowaniem domów mieszkalnych i ich eksploatacją na zasadach najmu. Tbs Bytom to instytucja oferująca mieszkania w dobrej cenie w zamian za przeprowadzenie remontu przez najemcę, gdzie stawka czynszu w oferowanych mieszkaniach wynosi 9 zł za mkw., a czynsz płatny będzie po zakończeniu remontu.

Doświadczenia klientów z procesem wypowiedzenia

Na podstawie opinii i doświadczeń mieszkańców TBS-ów w Polsce, można wyróżnić kilka kluczowych problemów związanych z wypowiadaniem umów najmu. Pierwsze i najważniejsze to rosnące w szalonym tempie czynsze, gdzie dla lokatorów TBS zapowiadane podwyżki są już kolejnymi – czasem nawet czwartymi i piątymi w tym roku.

Mieszkańcy często skarżą się na brak możliwości wykupu mieszkań, które wybudowali za swoje pieniądze, gdzie zarządy windują tylko czynsz do niebotycznych kwot. Przykładowo, mieszkanie 41,92 m2 miało czynsz od 1 kwietnia 1413 zł a od 1 lipca 1538 zł bez słowa wyjaśnienia.

Szczególnie problematyczne są sytuacje, gdy najemca nie składa do TBS deklaracji o osiąganych dochodach, co może być podstawą do wypowiedzenia umowy najmu przez TBS. Najemca jest obowiązany składać towarzystwu raz na 2 lata deklarację o średnim miesięcznym dochodzie, a w przypadku nie złożenia deklaracji w terminie – Towarzystwo MOŻE wypowiedzieć umowę najmu, natomiast w przypadku złożenia fałszywego oświadczenia – Towarzystwo wypowiada umowę ze skutkiem natychmiastowym.

Prawne podstawy wypowiedzenia umowy najmu w Tbs Bytom

W stosunku do mieszkań wynajmowanych w TBS, do wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę należy stosować art. 688 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, złożenie wypowiedzenia 15 lutego danego roku, spowoduje rozwiązanie stosunku najmu 31 maja tego roku.

Najważniejszym aspektem jest wprowadzenie do umowy zapisu o krótszym terminie wypowiedzenia spowoduje, iż zapis ten będzie sprzeczny z art. 688 k.c., a w konsekwencji nieważny. Co za tym idzie, wiążący będzie termin ustawowy.

Terminy wypowiedzenia

Zgodnie z prawem (art. 688 k.c.) – wypowiedzenie umowy najmu składa się najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jednak w wyjątkowych przypadkach za zgodą Prezesa Zarządu, można ubiegać się o ustalenie innego terminu zdania mieszkania.

Przygotowanie do wypowiedzenia umowy najmu

Przed rozpoczęciem procesu wypowiedzenia umowy najmu w Tbs Bytom należy dokładnie przeanalizować swoją sytuację prawną i finansową. Kluczowe jest sprawdzenie, czy nie ma zaległości czynszowych, które mogą komplikować proces wypowiedzenia.

Pierwszym krokiem powinna być weryfikacja wszystkich zobowiązań wobec ZBM-TBS. Należy złożyć w siedzibie TBS Sp. z o.o. w Zamościu pisemne wypowiedzenie umowy najmu oraz partycypacji, gdzie dokumenty te muszą podpisać, w obecności upoważnionego pracownika Spółki, wszystkie osoby widniejące na umowach.

Dokumenty niezbędne do wypowiedzenia

Do procesu wypowiedzenia potrzebne będą następujące dokumenty:

• Oryginalna umowa najmu
• Umowa partycypacji (jeśli dotyczy)
• Zaświadczenia o braku zadłużenia
• Dokumenty tożsamości wszystkich najemców
• Potwierdzenia wpłat czynszu

Formularze dla osób, które wypowiadają umowę najmu lokalu znajmowanego w budynkach TBS obejmują formularz wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę, który jest jednocześnie partycypantem oraz formularz wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę oraz inną osobę będącą partycypantem.

Proces wypowiedzenia listownego

Wypowiedzenie umowy najmu w Tbs Bytom wymaga zachowania formy pisemnej i dostarczenia dokumentu w sposób zapewniający prawne potwierdzenie doręczenia. Najbezpieczniejszym sposobem jest wysyłka listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Dlaczego wypowiedzenie pocztowe jest najlepszym rozwiązaniem? Po pierwsze, zapewnia pełną dokumentację procesu - masz dowód wysłania i potwierdzenie odbioru. Po drugie, eliminuje ryzyko odmowy przyjęcia dokumentów przez pracowników biura. Po trzecie, list polecony ma taką samą moc prawną jak doręczenie osobiste, ale jest znacznie wygodniejsze.

Zalety wypowiedzenia pocztowego

Wypowiedzenie listowne ma kilka kluczowych zalet:

• Bezpieczeństwo prawne - pełna dokumentacja procesu doręczenia
• Wygoda - nie musisz tracić czasu na wizyty w biurze
• Unikanie konfliktów - brak bezpośredniego kontaktu z pracownikami
• Dowód w sądzie - w razie sporów masz pełną dokumentację

Pamiętaj, że w razie złożenia wobec TBS przez najemcę w deklaracji o dochodzie oświadczeń niezgodnych z prawdą, towarzystwo wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Dlatego tak ważne jest, aby Twoje wypowiedzenie było zgodne z prawdą i prawidłowo sformułowane.

Konsekwencje nieprawidłowego wypowiedzenia

Nieprawidłowe wypowiedzenie może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych. Po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana płacić towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby umowa nie została rozwiązana.

Aby uprościć proces wysyłki wypowiedzenia i mieć pewność, że zostanie ono prawidłowo doręczone, warto skorzystać z profesjonalnych usług. Usługa 100% online do wysyłania listów poleconych lub zwykłych, bez drukarki. Nie musisz się przemieszczać: Postclic drukuje, frankuje i wysyła Twój list. Dziesiątki gotowych szablonów do wypowiedzeń: telekomunikacja, ubezpieczenia, energia, abonamenty… Bezpieczna wysyłka z potwierdzeniem odbioru i wartością prawną równoważną wysyłce fizycznej.

Rozliczenia finansowe po wypowiedzeniu

Po wypowiedzeniu umowy najmu w Tbs Bytom następuje proces rozliczeń finansowych, który obejmuje kilka kluczowych elementów. Najważniejszą kwestią jest zwrot partycypacji, jeśli była wpłacana.

W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego kwota, którą obejmowała partycypacja w nieruchomości podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.

Waloryzacja partycypacji

Kwota partycypacji stanowić będzie odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu. Oznacza to, że zwracana kwota może być wyższa od wpłaconej, jeśli wartość nieruchomości wzrosła.

Ważne jest również uregulowanie wszystkich zaległości przed opróżnieniem mieszkania. Należy uzgodnić z pracownikiem Spółki termin oddania do TBS mieszkania oraz odnowić mieszkanie: ściany i sufity należy zagruntować i wymalować farbą emulsyjną na biało.

Procedury administracyjne

Proces wypowiedzenia w Tbs Bytom wymaga dopełnienia określonych procedur administracyjnych. Wystarczy się zalogować do systemu IOK, by sprawdzić swoje saldo, skontaktować się z administratorem lub zgłosić awarię.

Nowoczesna platforma Internetowa Obsługa Kontrahenta (IOK) pozwala załatwiać sprawy mieszkaniowe szybko i wygodnie – wystarczy smartfon, tablet lub komputer, umożliwiając sprawną komunikację między zarządcą a kontrahentami.

Kontakt z Tbs Bytom

W sprawach związanych z wypowiedzeniem umowy najmu można kontaktować się z ZBM-TBS:

• Adres: ul. Kolejowa 2a 41-902 Bytom
• Telefon: Tel. (32) 281-80-21 – centrala Tel. (32) 395-53-12 – sekretariat
• E-mail: kontakt@zbm-tbs.pl
• Strona internetowa: www.zbm-tbs.pl

Alternatywy dla wypowiedzenia umowy

Przed podjęciem decyzji o wypowiedzeniu umowy najmu w Tbs Bytom warto rozważyć dostępne alternatywy. W niektórych sytuacjach możliwe jest renegocjowanie warunków najmu lub skorzystanie z innych programów mieszkaniowych.

Program skierowany jest dla osób o ograniczonych dochodach, szukających mieszkania z niskim czynszem w Bytomiu, co może być alternatywą dla osób mających problemy finansowe z obecnym czynszem.

Program "Mieszkanie za remont"

Dla osób poszukujących tańszych rozwiązań mieszkaniowych ZBM-TBS oferuje program "Mieszkanie za remont", który umożliwia wynajęcie w dobrej cenie mieszkania w zamian za przeprowadzenie remontu, gdzie stawka czynszu wynosi 9 zł za mkw.

Przy tworzeniu punktacji bierze się pod uwagę liczbę osób tworzących gospodarstwo domowe, kwestię posiadania dzieci, orzeczenia o niepełnosprawności, deklarowany termin zakończenia remontu, wysokość zadeklarowanej partycypacji, gdzie partycypacja została obniżona do zupełnego minimum, czyli 1% wartości odtworzeniowej lokalu.

Co zrobić po wypowiedzeniu umowy

Po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu w Tbs Bytom należy zaplanować kolejne kroki związane z przeprowadzką i załatwieniem formalności. Pierwszym krokiem jest znalezienie nowego lokum, co może zająć kilka miesięcy.

Pamiętaj o konieczności zgłoszenia zmiany adresu w odpowiednich instytucjach: urzędzie gminy, zakładzie pracy, szkole dzieci, przychodni lekarskiej oraz firmach świadczących usługi (energia, gaz, internet).

Ważne jest również monitorowanie procesu zwrotu partycypacji. Partycypant-najemca rozwiązuje umowy partycypacyjną i najmu, rozpoczyna się 3–miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu, w międzyczasie mieszkanie przechodzi przegląd techniczny.

Planowanie przeprowadzki

Proces przeprowadzki z mieszkania TBS wymaga dokładnego planowania. Należy pamiętać o:

• Rezerwacji firmy przeprowadzkowej z odpowiednim wyprzedzeniem
• Uporządkowaniu dokumentów związanych z najmem
• Przygotowaniu mieszkania do odbioru przez zarządcę
• Zabezpieczeniu kaucji i innych depozytów

Ostatecznym krokiem jest formalne przekazanie mieszkania przedstawicielowi ZBM-TBS i odebranie protokołu zdawczo-odbiorczego, który potwierdzi zakończenie stosunku najmu i będzie podstawą do zwrotu należnych środków.